Comment faire une recherche de maison à vendre ?
Vous souhaitez faire un achat maison au prix le plus bas? Cela est tout à fait normal. Vous avez plusieurs alternatives comme réaliser votre achat immobilier sans agence. Cette solution vous permet d’éviter de payer une coûteuse commission. Toutefois, il convient de se demander si c’est un bon plan. Vous devez faire attention afin d’éviter certains pièges. Découvrez ici quelques conseils pour que votre projet soit une réussite.
Table des matières
Les raisons de devenir propriétaire
La plupart des français ont pour rêve de se procurer une maison. Il s’agit d’un lieu de vie agréable. Une maison ou une villa est synonyme de réussite. Elle constitue un patrimoine à laisser aux enfants. Ainsi, l’achat d’une maison est un vrai projet immobilier qui implique plusieurs questions.
Avant de procéder à l’achat, il est nécessaire de se demander quelle est la superficie idéale du logement et du jardin. Dispose-t-il d’une terrasse, d’une salle de bains ou encore d’un rez de chaussée ?
Pour ceux qui le savent, l’achat d’une maison est un placement financier solide. Il n’est pas courant de voir un bien perdre toute sa valeur du jour au lendemain. Cela est encore plus difficile lorsque vous prenez les bonnes décisions à l’achat. Être propriétaire rassure et permet de faire des économies sur le long terme.
Pour acquérir votre maison, vous aurez certainement besoin d’un crédit immobilier. Toutefois, à la différence des locations, le remboursement des mensualités à une date de fin. De plus, il est possible d’adapter le montant des mensualités lorsque les taux d’emprunt diminuent ou lorsque votre situation financière change. Cela n’est pas pareil lorsque vous payez un loyer.
Il est possible d’acheter une maison dans le but d’en faire une résidence principale ou secondaire. Dans tous les cas, il est conseillé de ne pas négliger la possibilité qu’elle puisse être revendue ou mise en location. Pour cela, il faut bien décider de la localisation de votre futur logement, de ses équipements, et bien plus encore.
Pour un bon achat, vous pouvez visiter les sites d’annonces immobilières. Sur le moteur de recherche Bien’ici, il est possible de trouver plusieurs annonces immobilières de maisons à l’achat. Il propose une carte interactive en 3D permettant de repérer en toute facilité les biens à vendre. Vous pouvez compléter votre recherche avec des critères précis. Cela vous permettra de trouver plus rapidement le logement qui vous intéresse.
Quels sont les critères pour l’achat d’une maison ?
Pour devenir propriétaire d’une maison, il y a plusieurs alternatives. Vous pouvez acheter un logement existant. Il est aussi possible d’investir dans le neuf ou encore d’acheter un terrain pour faire bâtir le bien. Il faut donc adapter ses critères de recherche compte tenu du projet immobilier.
L’un des éléments importants à considérer dans la recherche est la localisation du bien. Il vous revient de savoir si vous préférez qu’il soit en ville où dans un village. Vous devez aussi tenir compte de la présence de commerces, d’écoles et de monuments historiques. Les transports, les parcs, le montant de la taxe d’habitation ou encore la ville sont autant de paramètres importants.
Il y a sans doute certains atouts qui permettront à votre logement de prendre de la valeur. Vous devez donc prendre en compte des éléments importants aussi bien pour le choix d’une résidence principale que d’une maison à louer ou encore à mettre en vente.
Pour l’achat de la maison, vous devez vous intéresser au nombre de pièces et à la disposition. Il n’est pas judicieux de traverser la chambre avant d’accéder à la salle de bains. Si vous avez une grande famille, vous devez éviter d’avoir une seule salle de bain.
Acheter dans l’ancien est une solution pour l’acquisition rapide du bien. Il est possible de faire réaliser des travaux pour l’ajout d’une chambre supplémentaire, un garage ou encore une véranda.
Même si certains ont tendance à l’oublier, un programme immobilier neuf peut également concerner les résidences de maisons individuelles. Tout comme pour l’achat d’un appartement neuf, vous pouvez profiter d’un prêt à taux zéro. L’investissement dans le neuf vous permet de personnaliser le plan de votre future maison. À noter qu’il faut respecter les contraintes relatives à l’harmonie du programme.
L’investissement de départ est plus grand dans le neuf que dans l’ancien. Néanmoins, vous êtes assuré de faire l’achat d’un logement qui répond parfaitement aux dernières normes d’habitation. De plus, il ne sera pas nécessaire de réaliser de gros travaux de rénovation durant des années.
Pour les personnes qui ont un projet immobilier spécifique, il est conseillé d’opter pour l’achat d’un terrain. Ainsi, vous pouvez consulter un entrepreneur ou un architecte. Cela vous permettra de participer aux plans de votre maison. Vous pouvez entièrement décider des différents aménagements. Toutefois, vous devez attendre de nombreux mois avant de profiter de votre bien.
Comment trouver une maison en vente ?
Pour débuter votre recherche immobilière, vous avez la possibilité de consulter les annonces de biens disponibles à l’achat sur internet. Cela vous permet d’évaluer en peu de temps le marché. Vous pouvez donc vous faire une idée de la maison qui répond à vos critères et à votre budget.
N’hésitez pas à prendre des renseignements sur les différentes aides financières mises en place par le gouvernement. En fonction de votre profil et du type de transaction immobilière, vous avez la possibilité de bénéficier d’avantages fiscaux. Vous devez aussi évaluer le montant de la taxe foncière et celui de la taxe d’habitation déterminée selon la ville, le nombre de membres dans le foyer ou encore la surface du logement.
Pour réaliser votre projet d’achat de maison, il faut aussi prendre l’avis d’un professionnel. Sur Bien’ici, vous avez la possibilité de contacter directement un agent immobilier dans le but de lui confier votre projet depuis une annonce de bien ou l’annuaire. Une agence immobilière s’occupe généralement de la vente de plusieurs maisons. Elle est susceptible de vous faire visiter des biens qui pourraient vous plaire.
Durant les visites, vous devez faire attention aux moindres détails. Ils pourraient influencer votre décision. Faîtes attention à la luminosité, aux éventuelles nuisances sonores ou autres. Il faut aussi demander la surface en M2 de chaque pièce et surtout du jardin.
Lorsque vous achetez une maison neuve, il n’est pas possible de la visiter pour connaître véritablement les surfaces. Toutefois, il y a des programmes qui proposent la visite de logements-témoins ou des visites virtuelles.
Sur un moteur de recherche d’annonces immobilières, vous avez la possibilité de visualiser des modélisations en 3D des programmes neufs en vente. En dehors de la possibilité de visualisation du bâtiment final sous tous les angles, vous pouvez faire la découverte de son environnement immédiat. Vous pouvez voir la présence des écoles, des commerces et des transports aux alentours.
Après avoir trouvé la maison parfaite, vous pouvez rédiger une offre d’achat avec l’appui d’un agent immobilier. Si le vendeur accepte, vous pouvez passer à l’étape suivante. Il s’agit de celle de l’établissement d’un compromis de vente avec les conditions précises de la transaction. Il sera ensuite signé chez un notaire.
S’il s’agit d’une maison neuve, il faut d’abord signer un contrat de réservation avant la construction. Après cela, il faut signer un contrat de vente définitive suite à la visite des locaux construits. Les français peuvent trouver un appartement ou une maison sur un site d’annonces immobilières quel que soit leur budget. C’est un outil qui vous simplifie grandement la tâche.
Il suffit de préciser la ville ou le village, votre budget, la surface, le nombre de chambre souhaité, et le tour est joué. Vous verrez une liste de résultats mise à jour de façon instantanée. Vous avez la possibilité de géolocaliser les biens mis en vente sur la carte 3D en temps réel. Les nombreux critères de recherche vous permettent d’affiner la recherche pour l’achat de votre bien immobilier en France (piscine, terrasse, jardin, maison, appartement, terrain…).
Acheter une maison sans passer par une agence : comment faire ?
Il est tout à fait possible de faire l’achat d’une maison sans passer par une agence. Vous pouvez procéder aux recherches vous-même sur une page de site d’annonces immobilières. L’achat sans l’intermédiaire d’une agence immobilière exige un investissement supplémentaire: c’est le temps.
Vous devez prendre votre temps pour trouver le bien qu’il vous faut. Il faut faire la recherche des annonces qui vous correspondent sur les sites spécialisés. Vous devez également prendre contact avec les vendeurs afin d’organiser des visites. Pour les visites, vous devez vous déplacer. Il vous revient aussi de prendre des renseignements sur les caractéristiques du bien (eau, WC, étage…).
Dénicher le bien de ses rêves exige un long parcours. Vous devez vous assurer d’avoir suffisamment de temps à y consacrer.
Il existe plusieurs sites pour les achats immobiliers entre particuliers. Vous pouvez visiter leur page pour trouver une annonce susceptible de vous intéresser. Parmi les sites les plus connus, il y a PAP (de particulier à particulier).
Vous pouvez aussi visiter Leboncoin qui offre la possibilité aux utilisateurs d’ajouter un critère de recherche supplémentaire sur le type de vente (neuf ou ancien et viager).
Il y a également SeLoger qui est une plateforme permettant une recherche beaucoup plus ciblée grâce à des critères (un gardien, une cheminée, un jardin…). Par ailleurs, Bien’ici est un site qui peut vous être aussi bien utile pour l’estimation gratuite en ligne du bien que pour votre achat immobilier sans agence.
Ce moteur de recherche d’annonces immobilières offre des critères de recherche innovants. Il s’agit notamment du temps de trajet maximum entre votre futur domicile et votre lieu de travail, une cartographie de la France en 3D pour la découverte de la ville ou du quartier, et bien plus encore. À noter qu’il y a des sites initialement prévus pour les transactions immobilières entre particuliers et qui offrent désormais la possibilité aux professionnels de l’immobilier de mettre en ligne leurs annonces.
Opter pour la vente aux enchères immobilières
La vente aux enchères immobilières est une excellente alternative pour l’achat sans agence. Elle présente de nombreux avantages que ce soit en termes de qualité, de diversité et de prix. D’abord, une diversité de biens sont mis aux enchères. Cela permet d’acquérir au choix un bien individuel. Il peut s’agir d’une maison ou encore d’un appartement.
Vous pouvez aussi acquérir des immeubles, des bâtiments professionnels ou encore des terrains à bâtir. Il y a des biens atypiques qui ne peuvent pas faire l’objet d’une vente traditionnelle. Il est évident que la grande diversité des biens implique une grande variété de tarifs.
Vous trouverez donc à coup sûr des biens à la portée de votre budget. De plus, les prix de départ sont généralement plus bas que la valeur du bien. Le dernier mot vous revient.
Opter pour la vente en viager
La vente en viager est une option qui vous offre la possibilité d’acheter votre maison sans devoir verser la totalité du prix de vente le jour de l’acquisition. Il est possible de faire l’achat en viager libre ou occupé. Dans le premier cas, l’acheteur peut disposer facilement dès la signature de la vente, du bien en vue de le louer ou l’occuper.
Le viager occupé permet à l’acheteur d’atteindre le décès du vendeur avant d’occuper le logement. Ici, l’achat s’apparente dans un premier temps à un investissement locatif sécurisé pour lequel des mensualités sont reçues dès l’acquisition.
Les avantages de ce mode d’acquisition ne sont pas négligeables. Vous ne payez pas pour les charges courantes et l’entretien de la maison lorsqu’il est occupé. Vous devez tout de même vous acquitter des charges de notaire et miser sur la durée de vie du vendeur.
La valeur réelle du logement augmente d’année en année. Vous pouvez attendre longtemps avant d’occuper votre bien.
Passer par un chasseur immobilier pour acheter votre maison
En dehors des agences, il y a des interlocuteurs susceptibles de vous aider dans la recherche de votre bien. Il s’agit des chasseurs immobiliers. À la différence de l’agent immobilier qui travaille pour le compte du vendeur, le chasseur d’appartement travaille pour le compte de l’acquéreur. Il se charge de l’ensemble des recherches que vous lui confiées.
Il fait une sélection des biens adéquats, organise les visites et négocie les prix avec le vendeur. C’est donc un professionnel qui est entièrement dédié aux intérêts des acquéreurs. Il gère généralement seulement quelques clients. Vous pouvez donc bénéficier d’un suivi approfondi et sur mesure.
Enfin, après avoir trouvé votre bien, il y a un autre professionnel qui se charge de vous faciliter les choses quel que soit votre quartier ou ville. C’est le courtier immobilier qui vous aide à obtenir le prêt immobilier au meilleur taux pour la concrétisation de votre achat. En le contactant, vous réussirez à coup sûr votre projet immobilier.
